9月29日上午10点，广州年度总价最贵地块——天河南方面粉厂正式开拍股票配资平台线上app， 起拍价88.15亿元刷新纪录，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/平，溢价33.35%，花落保利。
保利方面回复南方+记者表示，保利坚定且持续的看好广州房地产市场，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），核心区全面开花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的高端住宅格局。
本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争，剩下保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头厮杀。
据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。
该地块有多重优势资源叠加：地段上，位于金融城西区，与广州汇悦台只隔了一条街；
景观上，南向一线望江，容积率3.7；体量上，整体约18万平，住宅建面15.4万平，商业5000平，公服约1.7万平。
这些条件叠加在一起，已经很难得了，值得一提的是面粉厂地块还叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。
这么好的地块，土拍竞争也非常激烈。上午，越秀先是出了5手后，在12轮一直到55轮，都没有出价，一直是中海一手，保利一手地在抢。
中午12点左右，面粉厂地块破百亿。由保利报出。
到了下午，主要是668号的保利和600号的越秀在角力，出价到了133轮时价格到了114.5亿元，折合楼面价65248元/平方米，超越广州城投东园公馆（越秀南AD013907地块），登上广州地价TOP2。
最终下午15:00左右，面粉厂地块以约117亿元成交。
未来这个地块价格会如何？可以参考地块周边的保利华创都荟天珺，新盘目前的售价在9-13万元/平方米。考虑到AT080722地块的位置优势及一线江景资源，预计后期也将打造为改善型高端住宅项目。
今年上半年广州土地市场比较淡。据克尔瑞统计，截至7月末，广州今年土地市场的实际成交面积仅为39公顷，占2024年全年供地计划的5%，成交金额仅为106亿元，只达到了去年同期的15%，土地供应速度十分缓慢。
但下半年尤其是进入8月份以来，广州的供地速度明显加快。
8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告，总用地面积达到247.3公顷。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是广州近年来最大规模的集中供地，超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。
冲压车间内，引入数字孪生技术的舒勒伺服压机线与支持动态仿真技术的济二机械压机线并肩协作；焊装车间内，一排排错落有致的KUKA机械臂在空中有序画出流畅的弧线；年轻的产业工人在各自的工作岗位上熟练操作着先进的设备……这是中国经济网记者11月4日走进一汽-大众汽车有限公司天津分公司(华北基地)时看到的景象。
“尽管面粉厂地块只是个案，地块也有特殊性，但此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，有望通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。”李宇嘉进一步指出。
据克尔瑞预计，在下半年广州优质地块供应占比明显提升、供地节奏相对提速的背景下，叠加“金九银十”楼市旺季，房企取证积极性将明显回升，供应回升成交维稳带动下，土地市场热度或有一定程度地提升。
南方+记者 周中雨 柴亚娟股票配资平台线上app